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Naraplan (나라플랜)

ABOUT

(주) 나라플랜은 도시계획, 관광단지 및 산업단지 등 개발사업 분야에서 타당성 조사 업무를 수행하는 도시계획 컨설팅 회사입니다.
타당성 조사 용영외에 각종 도시재생산업, 시장활성화 전략수립 등으로 영역을 확대하고 있습니다.

나라플랜이 도시계획과 관련된 서비스를 제공해 드린다는 것은 공간이 가지는 복합적이고 실질적인 가치에 대해
좀 더 정확하고 구체적으로 접근이 가능하다는 것을 의미합니다.

(주) 나라플랜의 최종목표는 나, 우리, 조직 모두가 행복한 변화를 경험하는 것이다.

프로젝트를 수행함에 있어서는 클링언트의 고민을 대신하여, 도시계획 전체 프로젝트가 매끄럽게 진행도록 하고,
조직원 개개인의목표를 회사를 통해 이루도록 하기 위해서

항시 소통하고,

유연한 근무조건을 설계하고,

누구나 사소한 개선방안이라도 제시하고

서로 양보할 수 있는 문화를 추구합니다

컨설팅 역량
고객사의 성공을 위해
전문적인 정보를 제공하고
신뢰성있는 분석을 실시하며,
창의적인 개발 대안을 제시한다.
소통과 협력
고객사에 대한 상호소통과
협력을 통해 고객의
모든 것을 파악한다.
고객 최우선
나의 문제가 아닌
고객의 상황과 문제에 집중한다.
인재 존중
나라플랜은 내부적으로 자유롭고
수평적인 시스템으로
최상의 퍼포먼스를 창출하며
더불어 고객사의 인재양성에도
이바지한다.
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SERVICES

Status Scanning
자연환경분석, 입지분석, 상권분석, 법률검토 등을 수행합니다.

자연환경분석은 일조, 강수량, 조망, 지세 등을 분석합니다. 특히 관광단지 개발 및 주거시설 프리미엄 요소 판단에 있어 중요한 의미를 가집니다.

입지분석은 항공, 고속도로, 철도, 항만 등 외부에서 대상 site로의 접근성을 우선 파악합니다. 부수적으로 유사시설 및 경쟁지 분석, 인근지역 생애주기, 산업입지계수 등을 파악하여 지역의 성장가능성 예측과 대상 지역의 대표 산업을 파악합니다.

상권분석은 입지분석의 일환으로써 상업시설이나 복합시설 내 상업시설의 경우 중요한 의미를 가집니다. 유동인구 분석, 배후지 분석, 상권범위 결정, 시장경쟁 분석 등을 수행합니다.

법률검토는 사업승인 및 인허가, 지원금 분양가격, 행위제한 및 특례사항, 법정 시설별 구성비율 등을 파악합니다.
Concept
유사사례 검토,개발컨셉트 도출, 도입시설 결정 등을 수행합니다.

유사사례 및 최신 트렌드 검토는 국내외 사례 분석을 통해 기존아이템의 장단점을 분석합니다. 분양가격, 임대료, 사용료및 원단위를 도출하여 사업성 분석의 자료로 활용합니다. 최신 트렌드를 분석하고대상지에 적용 가능성을 검토합니다.

개발컨셉트 도출은 개발 주체의 의도, 수요자 특성, 대상자의 Positioning 등을 종합적으로 고려하여 사업목적에 부합하는 최적의 개발 방향을 수립하는 작업입니다.

도입시설 결정은 우선적으로 전략적 도입시설을 결정합니다. 이후에 매력도 평가를 실시하여 전략적 도입시설을 제외한 나머지 시설들의 우선 순위 및 전략적 유보지 유무를 결정합니다.
Demand
설문조사, 정량적 수요분석, 정성적 수요분석을 실시합니다.

설문조사는 정략적·정성적 수요분석에 필요한 방문의사, 이주의향 등을 도출하기 위해 실시합니다. 다만 설문조사는 개발 컨셉도출, 사업성 분석에 필요한 원단위 산정, 분양가격 결정 등 보고서 작업 전반에 필요한 각 요소들을 시장수요자에게 직접 묻는 작업의 일환으로 사용됩니다.

정량적 수요분석은 시계열모델 중 시설 성격 및 사업기간 등에 따라 회귀분석, 성장곡선, 이동평균법, ARIMA 기법 중 적합한 방법을 선택·사용합니다. 중·단기 예측에 적합하고전환점 예측이 가능합니다.

정성적 수요분석은 과거 자료를 양적 데이터로 확보할 수 없는 경우에 사용합니다.
중·장기 예측에 적합하지만, 전환점 예측은 어려운 한계점을 갖습니다. 주로 시나리오 설정법, 델파이 모델, 사례분석법을 사용합니다.
FS
경제적/재무적 타당성 분석,민감도 분석, 정책적 타당성분석을 실시합니다.

경제적/재무적 타당성 분석은 우선 분양가격, 임대료, 사용료를 먼저 파악한 후에 cash in / out을 분석합니다. 편익분석된 자료를 시간가치를 고려한 수치로전환하여 사업성 유무를 판단합니다. NPV법, IRR법, PI법(BC) 등을 주로 사용하지만 사업의 특성에 따라 WAPI, 회수기간법 등 보조적인 판단기법을 병용합니다.

민감도 분석은 사업성에 어떠한 변수가 가장 큰 영향을 미치는지를 파악하고 그 변수르 집중관리하기 위한 방안을 수립합니다.

정책적 타당성 분석은 지역경제 파급효과 분석, 지역낙후도 평가, 재원도달 가능성 평가 지역 선호도 및 추진의지 평가 등을 종합적으로 수행합니다.
Marketing
사업화 방안이라고도 합니다. 자금조달 방안, 토지매입 방안, 시설매각 방안, 운영 방안 등을 수립합니다.

자금조달 방안은 사업주체 및 사업구도에 따라 매우 상이합니다. 출자자 자금 뿐만 아니라 PF, 국가지원금, 지자체 예산 등을 고려하여 대안을 제시합니다.

토지매입 방안은 토지 임대/매수 여부, 협의매수/공용수용 여부, 환지방식 적용여부 등을 다각적으로 검토합니다. 수익성 극대화, 사업기간 단축 등 각 목적에 따른 최적의 토지매입 방법을 제시합니다.

시설매각 방안은 전통적인 마케팅 전략인 STP 분석과 4P 전략을 수렵합니다. 그리고 도입시설별 매각 특성 및 난이도를 분석하고 매각 타깃 및 매각 순서 결정, 소요인력, 비용 등을 검토합니다.

운영방안은 시설배치계획, 업종 Lay out, 운영계획, 자금계획 등을 수립하는 작업입니다. 구체적으로는 동선체계 연구, MD전략, 구매계획, 운영시스템, 조직계획 등을 검토합니다.
ETC
저희 업무 분야에 대한 소개는 간단하게 여기에서 마치려고 합니다.

다만 여러분이 알아두셔야 할 사실이 있습니다. 대부분의 업체들이 도시계획 컨설팅 뿐만 아니라 분양대행, 시행, 시설관리, 임대관리 등 여러 분야에 걸쳐 전문가라고들 말합니다.

사람의 능력은 노력입니다. 집중과 반복을 통해 전문성이 쌓이는 것임에도 불구하고 많은 분야에서 전문가라고 말하는그들과는 다른 길을 가고 싶습니다.

RECRUIT

Employee Benefit

1. Salary Benefit

확실한 연봉 고과가 적용됩니다.
다른 회사의 연공서열은 저희나라플랜에서는 찾아볼 수 없습니다.
회사가 조직의 양적 팽창을 지양하기 때문에
전문성을 지닌 인재에게 능력에 부합하는승진기회와 급여를 파격적으로 보장합니다.

2. Life Benefit

저희 회사는 일에서의 성공보다 삶의 행복을 더욱 중요시 여깁니다. 사랑하는 사람과, 아니면 자기자신만의 시간을 갖도록 업무시간을 탄력적으로 조정하기도 합니다.

· 패밀리 데이 : 매주 금요일은 회식금지. 야근금지. 오후 5시 퇴근.
· 지정휴가제도 : 징검다리 휴일은 회사 지정휴일로 하여 연휴로 쉼
· 산전휴가, 산후휴가, 산모남편휴가 + 재택근무로 전환 (산모,남편 모두 해당)
· 오침제도 : 오후 1시부터 30분간 낮잠. 업무금지.
· 스마트워크 : 거주지나 특수한 이유가 있는 경우에는 협의에 따라 출퇴근 시간 조정
· 정시퇴근 문화

3. ETC Benefit

도전적인 직원들의 Spin Off를 적극 지원합니다.



Talent

1. With Career

저희 회사는 경력직을 선호합니다.
일반적으로 시행 , 분양, 금융 등 컨설팅이 아닌 타분야의 경력은 인정하지않습니다.
왜냐하면 같은 부동산업이지만 저희업무와 연관성이 낮기 때문입니다.
대학부설연구소, 국가출연기관 연구소, 컨설팅 법인,회계법인 등 동종의 경력만 인정합니다.
저희회사에서 경력직 지원자에게 요구하는 사항은 아래와 같습니다.

· 보고서 작성 능력 : 상급 수준 (특히 수요분석, 타당성 분석)
· 프리젠테이션 능력 : 중급이상
· 어학, 학력, 자격증 : 무관
· 엑셀 등 활용 능력 : 중급이상

2. Non-career

경력은 없지만 위와 같은요구사항을 충족시킬 수 있는 분이면 지원 가능합니다.

3. Freelancer

나라플랜 근무직원이 출산 등의 이유로 상근할 수 없는경우 재택근무를 하거나 프리랜서로 전환합니다.
다만 나라플랜의 직원에 준하는 실력을 가진 인재라면 언제든지 환영입니다.
요구되는 최소 능력은 <환경분석>, <법률 분석>, <해외사례조사> 등을 자체적으로 수행할 수 있어야 합니다.



Apply

공개 채용 보다는 비공개 채용이 대부분입니다.

따라서 먼저 <나라프랜 인재 POOL> 에 등록을 하고, 인사담당자의 연락을 받고서
인터뷰를 진행하면 되게습니다.

<나라플랜 인재 POOL>에 등록하기 위한 방법은 아래와 같습니다.

· 이력서와 자신이 과거에 했던 프로젝트 보고서 중 자신이 작성했던 부분을 표시해서 제풀하면 검토 후 등록이 됩니다.
· 이력서 형식은 자유롭습니다. 가장 자신을 어필할 수 있는 창조적인 방법 어떠한 것을 사용해도 좋습니다.
· 서류접수 및 문의사항은 recruit@naraplan.com 으로 하시길 바랍니다.

CONTACT US

나라플랜 (NARA PLAN Inc.)

135-822
서울 강남구 논현동 141-7번지 세일빌딩 2층

TEL. 070-7853-1110
FAX. 0303-3444-1120
E-mail. service@naraplan.com